UG · INTAKE SEPTEMBER
Mulai sekitar April.
University of Groningen menyarankan mulai mencari sekitar April dan berusaha sudah memiliki tempat tinggal sebelum 1 Agustus.
HUNIAN DI GRONINGEN
Mencari hunian, memastikan keamanan.
Mulai lebih awal, gunakan beberapa jalur pencarian, dan jangan biarkan kelangkaan housing mendorong keputusan terburu-buru. Viewing, verifikasi, kontrak, dan pembayaran harus terjadi dalam urutan yang aman.
ANTI-SCAM
Viewing sebelum membayar.
At Home in Groningen menyarankan selalu melihat kamar terlebih dahulu atau meminta orang yang kamu percaya melakukannya.
KONTRAK BARU · SEJAK 1 JULI 2023
Borg maksimal dua bulan kale huur.
Kontrak harus tertulis. Simpan dokumen, bukti pembayaran, dan catatan kondisi awal hunian.
Hanze juga menyarankan mulai mencari sekitar lima bulan sebelum studi dimulai. Kelangkaan pasar bukan alasan untuk melewati pemeriksaan dasar.
Panduan housing Hanze (buka di tab baru)01 · DI MANA MENCARI
Gunakan beberapa jalur, tetapi satu standar verifikasi.
Tidak ada satu platform yang menjamin kamar. Buka jalur institusi, student housing, homestay, dan pasar privat secara paralel.
01 · MULAI DARI SINI
At Home in Groningen
Portal housing yang didukung University of Groningen, Hanze, Gemeente Groningen, dan mitra lokal. Gunakan untuk memahami pasar, istilah sewa, scam, registrasi alamat, dan kanal pencarian.
02 · AKOMODASI SEMENTARA
SSH Short Stay
Opsi furnished yang jumlahnya terbatas untuk kelompok mahasiswa internasional tertentu. Eligibility dan waktu booking mengikuti kampus atau program; jangan menganggap kamar otomatis tersedia.
03 · STUDENT HOUSING
ROOM dan Lefier
Untuk kamar mahasiswa Lefier di Groningen, jalurnya melalui ROOM/Roommatch. Lefier menyebut memiliki lebih dari 3.000 kamar di kota dan menerima mahasiswa MBO, HBO, WO, serta PhD yang memenuhi syarat.
04 · RESIDENSI MAHASISWA
Xior Student Housing
Xior memiliki beberapa residensi di Groningen, termasuk Eendrachtskade, Oosterhamrikkade, Zernike Tower, dan opsi Zernike Short Stay. Ketersediaan berubah cepat; cek biaya dasar dan biaya bulanan tambahan pada halaman unit.
05 · TINGGAL BERSAMA HOST
Hospi Housing
Alternatif homestay dengan host atau guest family. Hanze menyebut jaringan host mereka terverifikasi; tetap baca ketentuan, biaya, dan masa tinggal pada penawaran yang kamu terima.
06 · KAMAR, STUDIO, APARTEMEN
Pasar privat & makelaar
Makelaar lokal, property manager, Kamernet, dan Pararius dapat memperluas pilihan. Perlakukan setiap listing sebagai titik awal pencarian, bukan bukti bahwa identitas pihak, biaya, registrasi, atau kontraknya sudah sesuai.
PENYEDIA & MAKELAAR
Kenali perannya sebelum memilih jalurnya.
Nama besar atau logo resmi membantu mengenali kanal yang benar, tetapi bukan pengganti viewing, pemeriksaan biaya, dan verifikasi kontrak.
STUDENT RESIDENCE
Xior Student Housing
Portal Groningen Xior menampilkan Eendrachtskade, Oosterhamrikkade, Zernike Tower, dan Zernike Tower Short Stay. Cocok dipantau untuk unit mahasiswa yang dikelola secara profesional.
YANG PERLU DIPERIKSA
Periksa total biaya, bukan hanya harga awal. Pada beberapa unit Xior, kale huur dipisahkan dari voorschot energi, servicekosten, internet/TV, dan furnishing.
STUDENT ROOMS
Lefier / ROOM
Lefier menyebut memiliki lebih dari 3.000 kamar dan student housing di kota Groningen. Untuk merespons kamar Lefier, kamu perlu registrasi ROOM dan melihat penawaran melalui Roommatch.
YANG PERLU DIPERIKSA
Lefier menyebut mahasiswa termasuk PhD dapat memenuhi syarat. Untuk kontrak baru kamar mahasiswa, cek juga ketentuan campuscontract dan status studimu.
SOCIAL RENTAL
Groningen Huurt
Platform bersama untuk social rental housing dari housing corporations yang berpartisipasi di provinsi Groningen. Jalur ini berbeda dari ROOM yang berfokus pada student rooms.
YANG PERLU DIPERIKSA
Baca syarat pada tiap listing, termasuk inschrijfduur, penghasilan, household, dan lokasi. Social housing bukan jalur cepat yang otomatis tersedia bagi mahasiswa.
LOCAL RENTAL AGENT
Gruno Verhuur
Menawarkan kamar, studio, dan apartemen di Groningen dan sekitarnya. Situsnya menyatakan viewing gratis dan tidak mengenakan brokerage fee untuk penawaran yang mereka kelola.
YANG PERLU DIPERIKSA
Semua permohonan berjalan melalui situs mereka dan melalui screening. Baca selection criteria serta syarat khusus listing sebelum menganggap unit cocok untuk mahasiswa atau sharing.
LOCAL RENTAL AGENT
Van der Meulen Makelaars
Verhuurmakelaar Groningen dengan pengalaman lebih dari 30 tahun, terutama untuk furnished dan upholstered rentals, dari apartemen hingga rumah keluarga.
YANG PERLU DIPERIKSA
Syarat berbeda per listing. Beberapa properti secara eksplisit tidak menerima mahasiswa atau woningdelers dan dapat memiliki inkomenseis.
RENTAL / AANHUUR
Maxx
Memiliki woningaanbod dan juga layanan zoekopdracht untuk pencari yang meminta bantuan aktif menemukan hunian. Kedua jalur ini tidak identik.
YANG PERLU DIPERIKSA
Sebelum membayar apa pun, bedakan biaya layanan zoekopdracht yang kamu pesan sendiri dari biaya yang terkait listing milik landlord.
MEMAHAMI MAKELAAR
Bedakan agen landlord dari agen yang kamu sewa sendiri.
Ini penting untuk memahami biaya dan tanggung jawab. Jangan menganggap setiap “service fee” wajib hanya karena muncul di akhir proses.
01
Tanya siapa yang mereka wakili.
Jika makelaar sudah bekerja untuk landlord dan menawarkan properti landlord tersebut, Rijksoverheid menyatakan penyewa tidak membayar bemiddelingskosten.
02
Jangan tertipu nama biaya.
Administratiekosten, contractkosten, makelaarskosten, atau verhuurkosten tidak otomatis menjadi sah hanya karena namanya berbeda. Minta rincian fungsi biaya sebelum membayar.
03
Layanan aanhuur adalah kasus berbeda.
Jika kamu sendiri menyewa makelaar untuk aktif mencari properti di luar inventaris mereka, biaya pencarian atau bemiddeling dapat berlaku. Pastikan scope dan biayanya tertulis.
04
Baca syarat listing, bukan reputasi brand saja.
Periksa inkomenseis, student status, woningdelen, guarantor, durasi kontrak, furnishing, pets, registrasi alamat, dan total biaya pada unit yang benar-benar kamu lamar.
Jangan berhenti pada satu listing.
Aktifkan notifikasi, respons listing yang cocok dengan cepat, tetapi pertahankan standar viewing dan verifikasi yang sama pada setiap kanal.
02 · SEBELUM MEMBAYAR
Viewing dulu. Verifikasi lalu. Pembayaran paling akhir.
Foto, video rekaman, logo agensi, atau kontrak yang tampak profesional tidak cukup untuk membuktikan bahwa tawaran itu asli.
Jika kamu belum bisa hadir di Groningen
Minta teman atau orang yang kamu percaya melakukan viewing. Alternatifnya, minta live video viewing yang menunjukkan kamar, pintu masuk, dan lingkungan saat itu juga. Jangan membayar hanya karena seseorang mengirim video lama.
Lakukan viewing.
Datang langsung jika memungkinkan. Jika masih di luar Groningen, minta orang yang kamu percaya melihatnya atau lakukan live video viewing yang menunjukkan kamar, pintu masuk, dan lingkungan secara real time.
Cocokkan alamat dan pihak yang menyewakan.
Pastikan alamat benar-benar ada. Verifikasi nama landlord atau agensi, kanal komunikasi, dan situs resminya. Nama perusahaan, logo, atau nomor registrasi yang disalin ke pesan tidak cukup.
Baca kontrak tertulis.
Periksa nama pihak, alamat, masa sewa, kale huur, servicekosten, borg, aturan pembatalan atau terminasi, inventaris, serta apa yang terjadi jika ada kerusakan atau sengketa.
Pastikan registrasi alamat sesuai kebutuhanmu.
Jika kamu akan tinggal di Belanda lebih dari 4 bulan, kamu perlu registrasi BRP. Pastikan kontrak atau izin tinggal di alamat tersebut dapat digunakan untuk proses Gemeente.
Baru lakukan pembayaran yang dapat dilacak.
Jangan membayar deposit atau biaya reservasi sebelum viewing dan kontrak ditandatangani. Hindari pembayaran tunai dan metode transfer yang sulit dilacak.
TANDA BAHAYA
Berhenti ketika proses mulai meminta kepercayaan tanpa bukti.
Satu tanda belum selalu membuktikan scam, tetapi kombinasi tekanan, minim verifikasi, dan permintaan uang adalah alasan kuat untuk tidak melanjutkan dulu.
01
Landlord mengaku berada di luar negeri dan tidak dapat mengatur viewing.
02
Diminta membayar viewing fee, reservation fee, atau deposit agar menjadi satu-satunya kandidat.
03
Harga jauh di bawah pasar disertai tekanan untuk memutuskan segera.
04
Pembayaran diminta melalui uang tunai, Western Union, atau rekening asing tanpa alasan yang dapat diverifikasi.
05
Kontrak terlihat profesional, tetapi identitas pihak, alamat, atau hak menyewakan tidak dapat diverifikasi.
03 · KONTRAK, BIAYA, DAN HAK PENYEWA
Baca apa yang akan kamu bayar dan apa yang wajib diberikan landlord.
Aturan berubah dari waktu ke waktu. Gunakan ringkasan ini untuk memeriksa tawaran, lalu buka sumber resmi sebelum mengambil keputusan.
Kontrak tertulis
Landlord wajib membuat perjanjian sewa tertulis dan memberikan informasi penting tentang hak, kewajiban, biaya, serta kontak terkait hunian.
Gemeente Groningen · Wet goed verhuurderschap (buka di tab baru)Borg
Untuk kontrak yang dibuat sejak 1 Juli 2023, borg maksimal dua bulan kale huur. Simpan bukti pembayaran dan kondisi awal hunian.
Gemeente Groningen · Waarborgsom (buka di tab baru)Servicekosten
Servicekosten harus mencerminkan biaya yang benar-benar dikeluarkan dan wajar. Landlord wajib memberikan rincian tahunan sesuai aturan yang berlaku.
Gemeente Groningen · Servicekosten (buka di tab baru)Harga sewa
Untuk banyak hunian sosial dan middenhuur, WWS menentukan batas harga berdasarkan poin. Jika ragu, gunakan rent check atau minta bantuan Steunpunt Huren.
Huurcommissie · Rent check (buka di tab baru)REGISTRASI ALAMAT
Pastikan hunian cocok untuk kebutuhan BRP.
Jika datang dari luar negeri dan akan tinggal di Belanda lebih dari 4 bulan, Gemeente Groningen meminta registrasi dalam 5 hari setelah tiba. Kamu memerlukan alamat di Groningen serta kontrak sewa atau dokumen persetujuan tinggal yang sesuai.
HUURTOESLAG · 2026
Huur tinggi tidak lagi otomatis menutup akses.
Mulai 2026 tidak ada lagi batas maksimum sewa sebagai syarat masuk huurtoeslag. Namun hunian tetap harus memenuhi syarat, termasuk zelfstandige woonruimte, dan haknya tetap bergantung pada penghasilan, aset, registrasi, serta situasi rumah tangga. Perhitungan manfaat tetap memakai batas perhitungan resmi.
04 · SEBELUM BERKATA YA
Enam pemeriksaan sebelum transfer pertama.
Checklist ini tidak menggantikan nasihat hukum, tetapi membantu mencegah keputusan terburu-buru ketika listing terasa mendesak.
01
Saya atau orang yang saya percaya sudah melakukan viewing, bukan hanya menerima foto atau video rekaman.
02
Alamat, nama landlord atau agensi, dan kanal komunikasinya sudah saya periksa.
03
Saya sudah menerima dan membaca kontrak tertulis sebelum membayar.
04
Kemungkinan registrasi alamat sesuai dengan lama tinggal dan kebutuhan BRP saya.
05
Kale huur, servicekosten, borg, utilitas, dan biaya lain sudah dipisahkan dengan jelas.
06
Pembayaran dilakukan melalui metode yang dapat ditelusuri dan bukti transaksinya disimpan.
Masalah kontrak, sewa, servicekosten, atau landlord?
Steunpunt Huren Groningen memberikan informasi, mediasi, dan nasihat hukum gratis untuk penyewa dan landlord di Gemeente Groningen.
Perilaku landlord atau bemiddelaar melanggar aturan?
Gemeente Groningen menyediakan meldpunt untuk pelanggaran Wet goed verhuurderschap, termasuk intimidasi, borg yang terlalu tinggi, dan servicekosten yang tidak wajar.
SUMBER YANG DIPERIKSA
Gunakan sumber resmi untuk aturan yang dapat berubah.
Ringkasan di halaman ini mengikuti sumber yang tersedia pada September 2026.
University of Groningen · Accommodation
Mulai sekitar April untuk intake September; targetkan hunian sebelum 1 Agustus.
At Home in Groningen · Avoid fraud and scams
Viewing, verifikasi identitas, kontrak, dan pembayaran aman.
Gemeente Groningen · Wet goed verhuurderschap
Kontrak tertulis, borg, servicekosten, harga sewa, dan meldpunt.
Gemeente Groningen · Inschrijven in Nederland
Registrasi BRP untuk tinggal lebih dari 4 bulan dan dokumen yang diperlukan.
Dienst Toeslagen · Huurtoeslag 2026
Syarat hunian, penghasilan, aset, dan perubahan aturan mulai 2026.
SETELAH HUNIAN AMAN
ADMINISTRASI
Daftarkan alamat dan urus BSN
Setelah hunian aman, lanjutkan ke registrasi Gemeente dan pahami dokumen yang perlu dibawa.
Buka panduanKEUANGAN
Masukkan biaya hunian ke anggaran
Pisahkan kale huur, servicekosten, utilitas, borg, dan biaya awal lain sebelum menilai kemampuan anggaran.
Buka panduanKEDATANGAN
Susun 30 hari pertama
Hubungkan urusan hunian dengan bank, huisarts, transportasi, dan administrasi awal setelah tiba.
Buka panduan
PENCARIAN HOUSING
Mulai dari sumber yang dapat diperiksa.
At Home in Groningen mengumpulkan panduan pencarian, hak penyewa, registrasi alamat, dan anti-scam yang relevan untuk Groningen. Gunakan sebagai titik awal sebelum membuka listing lain.